Пресса о нас

 Утвержден генплан застройки ДНП «Озерки Чудские». Это открывает для организаторов проекта возможность продаж. К началу реализации участков каждый надел будет иметь свой кадастровый номер.

По мнению специалистов, это даже избыточная щепетильность: в большинстве известных на рынке дачных комплексов участками торговали, вовсе не дожидаясь межевания и ген-плана. Но руководители ДНП считают наличие полного комплекса документов принципиально важным моментом.

«Озерки Чудские» — один из самых удаленных из предлагаемых на петербургском рынке поселков (около 200 км от КАД). И самый недорогой.

ДНП владеет территорией площадью около 49 га, расположенной у деревни Озерки, на Чуд-ском озере (Псковская область, Гдовский район).

Предполагаемая стоимость участков на первом этапе продаж — 12 000 рублей за сотку. По мере развития проекта цены будут повышаться. Жесткого плана продаж у руководителей ДНП нет: ценовую политику станут формировать в зависимости от спроса.

В стоимость участка входят 5 кВт электричества и внутрипоселковые дороги. Недостающие киловатты можно будет докупить (примерно по 40 тысяч рублей за 5 кВт).

Первая очередь поселка (около 9 га) разбита на 50 наделов площадью до 15 соток. Жилой комплекс расположен в 150–200 метрах от берега. На береговую линию и общедоступную зону организаторы проекта не претендуют. Но единственная дорога к пляжу протяженностью около 2,5 км будет вести через поселок.

Земли отнесены к категории сельхозназначения, разрешенный вид использования — под дачное строительство.

За воду (от центральной скважины) надо будет доплачивать отдельно — около 80 тысяч.

По расчетам, минимальный лот (небольшой  каркасный дом, с участком, с местным водопроводом от центральной скважины и локальной канализацией) можно будет приобрести за 1 миллион рублей. Можно бурить собственную скважину. Водоносный горизонт залегает неглубоко: 20–25 метров.

Владельцы земли и привлеченные консультанты из ГК «Аверс» полагают, что 70–75% спроса обеспечат петербуржцы, 10–15% — жители Ленобласти, 5–10% — москвичи, еще 5% — остальные регионы.

Главная проблема проекта — расстояние. Основная часть пути проходит по трассе М-60, еще 1,5 км — по укатанному грейдеру. В среднем время доезда — 2,5–3 часа. Зимой дорогу расчищают. Специалисты полагают, что низкая цена в сочетании с природными «плюсами», перевесит фактор удаленности.

Дмитрий Синочкин.

источник: «Свежий номер»